Betongold- wir haben es noch einmal getan

[Edelfisch]

Hallo zusammen,
nochmal ein kleines Update: Wer ein älteres Haus kauft und darin mindestens eine Wohnung vermieten will, sollte sich vorher mit einem Steuerberater zusammensetzen, weil es einiges zu beachten gibt, so z.B. die 15% Regel der "Anschaffungsnahen Herstellungskosten" in den ersten drei Jahren nach Kauf.
Wer es genauer wissen möchte, googelt mal oder besucht besagten Steuerberater, damit es keine böse Überraschung gibt.
Tipp von mir: Grundstückspreis im Kaufvertrag separat aufführen; wenn man das nicht dreist übertreibt, schafft man sich noch etwas mehr "Luft", um Investitionen innerhalb dieser Zeit voll absetzen zu können.
Ansonsten setzt das Finanzamt den Grundstückswert nach dem gültigen Bodenrichtsatz fest.
Überschreiten die Erhaltungs- und Renovierungskosten innerhalb der ersten drei Jahre die 15% Grenze, kann man nichts sofort absetzen, sondern alles nur zu 2% über 50 Jahre zusammen mit dem Kaufpreis des Gebäudes.

Viele Grüße
Thomas